Africa Logistics Properties

Le secteur de l’immobilier industriel au Kenya connaît une croissance rapide, portée par la demande du secteur agricole et l’essor du commerce électronique. Cependant, l’accès limité au capital freine la capacité du secteur à se développer à grande échelle. Créée en 2016, Africa Logistics Properties Holdings Ltd (ALPH) exploite aujourd’hui deux parcs industriels : ALP North, un site de 50 000 m² à Tatu City, et ALP West, un site de 20 000 m² à Tilisi. Ces installations ont attiré un intérêt marqué de la part de locataires nationaux et internationaux, plaçant ALPH en bonne position pour étendre sa présence sur le marché. Toutefois, le développement de tels actifs nécessite des investissements initiaux importants et une capacité significative de mobilisation de capitaux.  

Pour étendre son activité dans le pays, ALP a récemment accédé aux marchés de capitaux du Kenya afin de financer ses actifs industriels. L’entreprise a également obtenu l’autorisation de la CMA (Capital Markets Authority) pour créer une SCPI de rendement (I-REIT), destinée à attirer les investisseurs institutionnels tels que les fonds de pension, les assurances-vie et les fonds communs de placement. De son côté, PIDG s’est appuyé sur son expérience des SCPI, notamment dans le cadre des projets de logements abordables d’Acorn Holdings à Nairobi et plus récemment sur son investissement dans une SCPI visant à soutenir l’expansion de l’offre d’Acorn destinée aux jeunes citadins, pour ancrer une SCPI (ALP REIT) via InfraCo, sa branche dédiée au développement de projets. En offrant des rendements stables libellés en dollars américains, l’I-REIT devrait attirer les investisseurs institutionnels vers le marché de l’immobilier industriel du Kenya. Les sites ALP North et ALP West étant transférés à la SCPI ALP REIT en tant qu’actifs de départ, ALPH espère développer de nouveaux actifs via des véhicules d’investissement ad hoc, avec l’objectif de les transférer à l’I-REIT une fois opérationnels et stabilisés.