Nairobi, Kenya : Acorn Holdings Limited (« Acorn ») a obtenu l’autorisation de la Capital Markets Authority (CMA) pour la création d’une société civile de placement immobilier dédiée à la construction de logements locatifs (SCPI de développement). Cette société vise à élargir le marché des logements abordables pour les jeunes citadins du Kenya, en particulier ceux ayant achevé leurs études et entamant les premières années de leur vie d’adulte.
La SCPI de développement Acorn Build-to-Rent (ABTR) offrira aux investisseurs l’occasion de participer à des projets locatifs d’envergure, gérés de manière professionnelle, et destinés aux jeunes citadins à la recherche de logements de haute qualité mais abordables, dans les zones urbaines.
Pour soutenir la création de cette société, 17 millions USD (2,2 milliards de shillings kényans) ont été mobilisés par trois entités. Parmi elles, Private Infrastructure Development Group (PIDG), organisation multilatérale mondiale, a engagé 10 millions USD (1,3 milliard de shillings kényans) en capital pour ancrer la nouvelle SCPI de développement ABTR.
Ce nouvel investissement, réalisé via InfraCo, la branche de développement de projet de PIDG, s’ajoutera à 2 millions USD (258 millions de shillings kényans) engagés par Shelter Afrique Development Bank, et à 5 millions USD (645 millions de shillings kényans) de capital investi par Acorn. Stanbic Bank Kenya Limited et SBG Securities Limited ont agi en tant que conseillers principaux de cette transaction.
Edward Kirathe, PDG d’Acorn Holdings Limited, a déclaré : « Le lancement de la SCPI de développement Acorn Build-to-Rent (ABTR) marque une étape majeure dans notre engagement à proposer des solutions de logement locatif aux urbains d’Afrique. La SCPI de développement ABTR se concentrera dans un premier temps sur la création de logements locatifs spécialement conçus pour les jeunes citadins âgés de 20 à 30 ans qui travaillent dans les centres d’affaires formels et informels de Nairobi. Ce qui est inédit, cette fois-ci, c’est que cette SCPI sera lancée avec un capital initial engagé par des investisseurs institutionnels, parmi lesquels Acorn, PIDG et Shelter Afrique Development Bank. Cette nouvelle SCPI souligne notre engagement à approfondir notre participation et à innover sur les marchés de capitaux et dans l’économie du Kenya au sens large. Nous remercions chaleureusement nos partenaires d’investissement ainsi que la Capital Markets Authority pour leur soutien dans la mise sur le marché de cette nouvelle SCPI. »
Claire Jarratt, directrice de la gestion des investissements chez InfraCo pour PIDG, a déclaré : « Nous sommes ravis de renforcer notre partenariat de longue date avec l’équipe d’Acorn pour lancer un nouveau produit sur le marché immobilier kényan : une SCPI destinée à fournir des logements abordables et spécialement conçus pour les jeunes citadins. Cette initiative leur permettra de vivre plus près de leur lieu de travail et de leurs activités sociales, comblant ainsi le manque actuel de logements adaptés. Elle contribuera également au développement des marchés de capitaux du Kenya en libérant de nouveaux financements pour élargir l’accès à ce type de logement dans toute la ville. » Mme Jarratt a ajouté pour conclure : « Le portefeuille d’Acorn comprend aujourd’hui 20 résidences étudiantes sur mesure, toutes certifiées conformes aux normes EDGE de l’IFC. Ainsi, il illustre parfaitement l’engagement de PIDG à développer des villes durables et résilientes face aux impacts climatiques. »
Construites selon les normes élevées qu’Acorn a appliquées à l’ensemble de son portefeuille de logements étudiants, ces résidences répondront aux besoins de différents segments du marché : les personnes à revenus élevés qui se retrouvent dans une impasse en matière de crédit immobilier, et celles qui recherchent des logements partagés plus abordables. Idéalement situées à proximité des principaux centres d’activité de Nairobi, ces résidences seront écologiques, sûres, sécurisées et abordables.
Lors de leur conception, une attention particulière a été portée aux besoins uniques des jeunes femmes actives qui privilégient souvent non seulement la commodité et le style de vie, mais aussi la sécurité et la tranquillité d’esprit de la vie en ville. Des infrastructures telles que les systèmes d’accès sécurisés, les espaces communs bien éclairés et des espaces privés soigneusement aménagés ont été intégrés afin de créer un environnement où les femmes se sentent protégées, autonomes et « chez elles ». En même temps, ces logements répondent également aux diverses exigences des jeunes citadins et des personnes en situation de handicap, garantissant que l’inclusivité, le confort et la dignité restent au cœur des espaces de vie.
Les bâtiments seront certifiés conformes aux normes EDGE de l’IFC, un indicateur clé de leur résilience climatique et de leur efficacité dans l’utilisation des ressourcesi.
M. Thierno-Habib Hann, directeur général, Shelter Afrique Development Bank, a ajouté : « C’est avec grand plaisir que Shelter Afrique Development Bank annonce la signature d’un accord de financement de 2 millions de dollars américains avec Acorn Holdings, destiné à développer des logements durables, inclusifs, dignes et de haute qualité pour les jeunes professionnels urbains qui façonnent le futur de l’Afrique. Cette initiative est à la fois opportune et essentielle. Nairobi est l’une des villes africaines à la croissance la plus rapide, avec une population jeune, dynamique, entreprenante et de plus en plus urbanisée. Pourtant, pour de nombreux jeunes professionnels, qu’ils soient diplômés, employés débutants ou entrepreneurs, l’accès à un logement abordable, bien situé et sûr est un défi quotidien. Ce partenariat continu avec Acorn illustre notre engagement ferme à combler cette lacune. Acorn a démontré une vision claire et une capacité éprouvée à proposer des solutions de logement ciblées répondant aux besoins des jeunes citadins de Nairobi. Ses marques Qwetu et Qejani sont d’excellents exemples de ses antécédents qui ont redéfini les standards du logement étudiant et jeune en Afrique de l’Est. Chez Shelter Afrique, nous savons qu’un logement ne se résume pas à un toit et quatre murs : il représente des opportunités. Lorsqu’un jeune professionnel bénéficie d’un logement sûr et abordable, situé à proximité de son lieu de travail, il est d’emblée mieux placé pour réussir, innover et contribuer de manière significative à la société. »
M. Hann a également salué les modèles de financement innovants d’Acorn, notamment les obligations vertes et les SCPI, qui continuent de relever le niveau en matière de transparence, de durabilité et d’impact dans le développement immobilier. C’est le type d’innovations dont l’Afrique a besoin, et que Shelter Afrique Development Bank est fière de soutenir.
La croissance de l’entreprise est soutenue par PIDG depuis 2019, grâce à une obligation verte et deux SCPI innovantes qui ont permis de lever à ce jour 31,36 millions USD auprès du marché de capitaux kényan. Cette nouvelle transaction, destinée à fournir des logements abordables aux jeunes citadins, devrait libérer d’importants investissements supplémentaires de la part d’investisseurs privés et institutionnels, élargissant ainsi le portefeuille de résidences abordables d’Acorn pour un segment du marché encore largement sous-desservi.
L’établissement réussi de la SCPI de développement ABTR a été rendu possible grâce au soutien d’un consortium solide de prestataires de services professionnels. Stanbic Bank Kenya Limited et SBG Securities Limited ont agi en tant que conseillers principaux pour la transaction, NCBA Bank Kenya PLC en tant que fiduciaire, TripleOKLaw, Gowling WLG, et Norton Rose Fulbright en tant que conseillers juridiques, Viva Africa Consulting en tant que conseiller fiscal, and PwC en tant que cabinet chargé de l’établissement des rapports comptables. Leur expertise et leurs conseils collectifs ont joué un rôle déterminant dans la structuration et la mise sur le marché de cette SCPI innovante.
